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福田又推新“新政策” 将在这五大产业投入近6亿元

2020-05-07 作者:农业政策   |   浏览(109)

针对企业用地用房痛点,福田区推出三五空间工程。

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福田区领导为辖区纳税百强企业授牌表彰。

来源:深圳买房计划综合整理自深圳住建局官网、南方都市报、中国城市规划设计研究、贝壳找房、公众号

深圳新闻网2月28日讯2月28日下午,福田区政府在五洲宾馆召开了以改革开放新起点,中心城区再出发为主题的2018年福田区产业发展大会。会上,福田区发布了华强北低成本产业空间以及人工智能、供应链、专门专业服务、时尚创意产业等特定区域、特定产业的支持政策。这5项政策2018年计划投入近6亿元专项资金,吸引新增量、激发新动能、实现新转型,以大魄力为现代产业体系的构建配置资源、引领方向,坚定发展新经济。此外,针对企业用地用房痛点,福田区推出产业发展用地、政府产业用房、低成本产业空间的三五空间工程。在空间供给方面出放大招,着力深化供给侧结构性改革。

12月初,深圳市委、市政府印发了“示范区”行动方案,明确了深圳今后5年的阶段发展目标和重点任务。

三五空间工程 福田区空间供给侧改革放大招

方案全文过长,计小岚在此不做赘述。

福田区作为深圳市中心城区,一方面城市建设相对成熟,营商环境优良。但另一方面,缺空间、缺资金,房租高、房价高也日益成为制约当前区内产业发展的突出困难。福田区针对企业用地用房痛点推出三五空间工程,在空间供给方面出放大招,着力深化供给侧结构性改革。

对购房者而言,最关心的问题依旧是——

在产业发展用地方面,福田区推出5块总部用地。2018年福田区计划面向全球500强、国内外总部企业、上市公司出让5块总部产业用地,再邀一批顶级企业入驻、助力深圳中心城区发展。5块用地均处于福田区中轴线上,其中,3幅地块位于深圳CBD中心城区,毗邻市民中心、会展中心,周边配套设施一流,必将彰显顶级企业地位;2幅地块位于梅林-彩田深圳智谷,东西坐拥笔架山、莲花山两大公园,南北辐射深圳关内关外城区。这5块用地将是区位优势明显、价值空间巨大的黄金宝地。

1、哪些区域有新的发展契机?

此外,福田区计划用2018年和2019年两年时间统筹整合50余万平方米区内优质政府物业产业用房,以相对低的价格向符合福田区产业规划导向的大中型企业出租。政府产业用房分布于区内各重点发展片区,均为甲级写字楼,其中新一代信息产业园、深业上城、深业泰然立城、国际创新中心、CFC长富金茂大厦更是区位佳、交通便利、管理水平高、周边配置完善、商务环境极其优良的优质办公楼宇。

2、哪些悬而未决的规划可以重塑城市面貌?

值得一提的是,福田区计划在未来两年按照特定区域、特定产业、政府支持、限价出租的模式,在华强北、八卦岭等重点片区,引导社会资本共同打造50余万平方米低成本产业空间。引进专业园区运营商,建设一批孵化器、加速器等创新载体,以相对市场租金有突出优势的价格,出租给符合产业规划导向的中小型企业,切实解决企业成本高企的痛点,集聚中小型创新企业,着力激发创新创业活力。

3、哪些产业将创造片区高质购买力?

高标准打造深港科技创新特别合作区与香蜜湖国际金融街

计小岚依据目标定位、规划梳理了9个重点区域目前状况,供购房者参考。

未来两年,福田区还将重点推进河套-福保片区和香蜜湖片区的建设,提供集中连片的产业用地,培育科技创新能力、巩固金融强区地位。

怎么挑?

据了解,河套-福保片区位于深港直接结合部,距深圳CBD直线距离仅5公里,区位优势突出,制度优势潜力巨大。香蜜湖片区则紧连深圳CBD,根据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》将建设为国际一流金融街区。福田区紧紧围绕这一定位,致力于将该片区建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心,成为一带一路经济带与全球创新资源的配置枢纽,打造为三生融合发展、宜居宜业宜商宜游的示范城区,将成为深圳向世界展示可持续发展成功实践的典范。

《行动方案》提出了未来几年127项最重要的工作,可以看到深圳未来5年重点发展的地区、项目。

[责任编辑:邓涛]

实际上,文件内提到的不少片区早已出现在2018年8月公布17个重点区域名单里。比如:福田保税区、大空港、坂雪岗科技城等,这些区域的目标是成为深圳未来的重要增长极。

为了更好的区分各区域的功能导向,我们根据目标定位、发展阶段、空间规模、产业类型、活动人群等差异要素,可以分为四类:

第一类中心服务性重点区域,如深圳湾超级总部基地、坪山中心区、深圳北站商务中心区、宝安中心区、大运新城和空港新城。

第二类科创园区型重点区域,如平湖金融与现代服务业基地、高新区北区、留仙洞战略新兴产业基地、福田保税区、深圳国际生物谷坝光核心启动区和盐田河临港产业带。

第三类是综合集群型重点区域,有生产和生活功能,如梅林-彩田片区、笋岗-清水河片区、光明凤凰城、坂雪岗科技城和国际低碳城。

第四类是旧城更新型重点区域,该类型重叠了部分前三类的重点区域,比起在空地上新建,这些重点区域是利用了城市更新盘活存量的特点,包括第二类的福田保税区。

细细看起来,这些重点区域各有各的好,但是要挑到最适合自己的那套房子,依然要花点心思。

对普通购房者而言,最关心的问题依旧是片区内配套、学位、轨道交通、以及新房二手房目前的状况是怎么样的。

在这里,计小岚挑出9个高爆发版块,来一睹为快。

中心服务性重点区域

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空港新城

空港新城范围

规划范围:今年燥热的沙井就位于空港新城范围,根据规划显示,空港新城位于大空港地区北部,规划面积45平方公里。是大空港建设的重头戏,“两中心一馆”就规划在这里。

定位:粤港澳大湾区新城

配套:空港新城在建项目众多,包括市海洋新兴产业项目、宝安综合港区项目、国展互通立交项目、国际会展中心及其商业配套项目,最受大家关注的深圳国际会展中心目前已落成。

轨道方面,目前已建成的有地铁11号线和穗深城际,在修的有12、20号线。

片区内的沙井商圈目前涵盖西荟城、沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心、形色城、新桥天虹商场、Hello时光城等6个商业项目,商业体量达40万㎡。商业建面约16万㎡的万丰海岸城仍在建设中。

房价:

数据来源:贝壳找房

02

深圳北站商务中心区

深圳北站商务中心区范围

规划范围:深圳北站商务中心区范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路,总面积6.1平方公里。

据规划显示,新区北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业,合理配置生活性服务业,引导发展总部经济,打造深圳外溢发展基地,逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

定位:以现代服务业为主,建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区

配套:区域内的深圳北站衔接了广深港高铁、厦深高铁的途经站点。还有地铁4、5、6号线。

教育方面,规划建设6所学校,玉龙学校、龙华实验学校、深圳市高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区4所学校已建成并投入使用,其他2所计划三年内全部完成。

医疗文体设施建设方面,规划了美术馆新馆和市第二图书馆、区规划展览馆和演艺馆等4个文化场馆。新华医院和市第二儿童医院两所市级三甲医院目前正在建设中。

房价:

数据来源:贝壳找房

03

香蜜湖新金融中心

规划范围:香蜜湖新金融中心规划范围包括香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里。

定位:国际级的金融中心

配套:香蜜湖片区被红荔西路分割成为北区和中区两大用地,其中北区用地面积83.2公顷,中区用地面积57.2公顷。

具体为:

香蜜湖中区规划打造深圳金融街,因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出,具有巨大的高端文化艺术消费潜力。

香蜜湖北区规总建筑面积为20万㎡的国际交流中心。其中包括:5万㎡、承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心;4万㎡的中国改革开放博物馆;8万㎡的歌剧院;以及3万㎡的相关配套设施。

香蜜湖作为传统名校聚集区,片区内有深圳外国语东海小学、荔园外国语、深圳高级中学、明德实验学校等多所实力雄厚的学校。

房价:

数据来源:贝壳找房

科创园区型重点区域

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深港科技创新合作区

深港科技创新合作区范围

规划范围:河套A区位于香港侧,建设“港深创新及科技园”,河套C区及福田保税区位于深圳侧,建设“深方科创园区”。

深港双方将从空间营造、科研配套、交通支撑等多方位实现合作区协作,集聚深港科技创新资源,共同打造综合性国家科学中心。

定位:国际科技创新中心

配套:河套片区有地铁4、7号线纵横交错。福保区目前暂无地铁,3号线南延段施工中,预计明年底开通。

片区范围内目前虽暂无大型购物中心,仅有华润万家、佳德福百货等超市类的商业配套,想逛高端MALL就得前往购物公园、会展中心等商圈。

教育方面,片区内有皇岗小学、水围小学、福民小学、皇岗中学、福苑小学、福外南校区等。2018年9月份正式招生开学的福苑小学、福外南校区,推动保税区对口楼盘单价上涨1万/㎡,可见家长对优质学位的需求。

房价:

数据来源:贝壳找房

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高新区北区

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