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河南省新乡县人民政府关于促进农民进城购房扩大住房消费的实施意见

2019-10-20 作者:农业信息   |   浏览(199)

凡已申报并享受了购房补贴的买受人,因特殊情况需退房的,买受人应全额退还补贴,否则开发企业和县住建局不予办理退房手续。本意见实施前已签约出售的商品房退房后再出售的,该商品房受让人不享受补贴。受理购房补贴申请的截止日期,为本次购房补贴时限到期日后60天内,即2017年3月1日前。

一位地方房管负责人表示,现阶段地方政府也在加快研究去库存的政策,但在经济下行压力较大的背景下,财政吃紧,给予农民大幅度的购房补贴不太现实。因此,政策设置难度较大。“其实对于农民来说,有钱在城市买房的已经购买,剩下未买的人群中,给予政策支持后有能力购买的只占少数,大多数属于给补贴也买不起的。”他说。

一、实行购房补贴优惠政策

业内人士认为,目前库存高企的多为三四线城市,因此对于价格相对容易承受的地区,支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是,目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全,因此农民购房后还款执行难度较大。另外,购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决,也是目前面临的问题之一。

3. 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。

隐忧:机制不健全贷款执行难度较大

四、发挥住房公积金作用

除去库存政策外,住建部还指出未来要加强对商品房的管理。上述人士介绍,地方将加大新房和二手房的网签普及力度,加强交易管控,把握库存数据。

五、完善公共配套设施和提高服务水平

“此外,对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”上述人士表示,此前地方拆迁大多以原地回迁为主,但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例,对于库存特别高的城市,要求全部使用货币补偿方式,对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。

  1. 非本行政区域户籍职工与所在单位终止劳动关系的,可申请一次性销户提取。

对此,河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示,河南省制定政策时对此已有考虑,现阶段是农民进城购房后权益不受影响。“农民进城购房取得居住证后,对原有宅基地的使用权、土地承包经营权和集体经济收益等权益保持不变。另外,农民子女进城接受义务教育的,享有与城镇居民子女同等待遇,由所在县教育部门统筹安排入学,学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。”

金沙游艺场网址,2015年12月31日

据权威人士透露,高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石,这也是11月中旬中央层面时隔两年后再次定调化解房地产库存,促进房地产业持续发展的主要原因。

  1. 连续正常缴纳住房公积金6个月以上的,可以申请住房公积金购房贷款。

但值得注意的是,地方银监部门在接受记者采访时指出,现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全,贷款执行难度较大。另外,土地流转与农村制度改革未定的背景下,农民有效担保难定,因此,贷款还款监督执行较为困难。

二、促进农民进城购房

此外,加大农民购房支持力度,也成为新政的主要方向。10月22日,河南省人民政府办公厅发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出,鼓励有条件的县政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房,给予一定比例的购房补贴,或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。2015年至2017年省级财政每年安排不少于3亿元资金,对政策落实较好的县给予奖补支持。

本意见自发布之日起施行,在实施期间,如遇国家政策重大调整,按国家和上级政府新出台的政策为准。

9日,杭州市富阳区人民政府印发通知,规定了富阳区购房补贴的优惠政策,对在富阳区购买新建商品住房的购房者,在取得房屋所有权证后,给予购房款1%的补助。而对于高学历者,补助增加。

5. 商业住房贷款可以转为公积金贷款。结合我县实际,综合考虑房价、契税、毛坯房装修、住宅专项维修资金等住房消费支出因素,合理确定贷款额度。

对于困难家庭住房同样采取货币化保障。对补贴保障范围和财产等准入标准建立动态调整机制,适当放宽保障条件,降低准入门槛,进一步扩大保障覆盖面,推行货币补贴和实物保障并举。棚户区方面,也将引导居民按照“同地段、同面积”原则,进行货币化安置。

2. 职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例为20%,还款年龄可延长至法定退休年龄后5年。

“其实在购房后面临的问题更多。”上述负责人表示,对于农民进城购房后,户籍、医疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持,对地方财政水平要求较高。另外,对于其在原农村拥有的宅基地与耕地的处置方式也极为难定。

7. 职工购买自住房的,可凭5年内的购房合同或房产证申请提取住房公积金,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。

上述人士表示,在定调去库存后短时间内,住建部便召集了地方相关部门负责人进京,确定去库存政策指导方向,并明确要求各地健全每日向住建部汇报销售数据的机制。

上述契税补贴申请家庭需提供契税缴纳证明、房管部门认可的购房合同、产权人身份证和信用社可转账储蓄卡号等资料,填写契税补贴申请表。房管部门填制汇总报表,地税、财政部门联批,一个月内补贴到申请家庭账号。

随后,洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。以洛阳为例,自今年12月1日至明年2月29日,农民及外来人员市区买房可享多项优惠。购买普通商品住房,可享受缴纳契税的100%补贴。对非市区户籍人口,在上述时间内购买普通商品住房,可享受按揭贷款第一年全额贴息。

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